10月24日(上周六)，长沙站举办大湘看房团，百余购房者参与活动，意向成交23组，而其中多数仍以刚需为主。戴德梁行最新公布的数据报告也印证了这一结论。报告显示：9月，长沙内六区去化周期从22.5的高位降至12.9个月，100-144平方米的改善型住房最受市场追捧，去化周期最短，已低于10个月。相比于成交量攀升的态势，楼市住宅价格与土地市场则较为沉闷。
住宅：【量升价稳】房价回到4年前 去化周期降至12.9个月
△“以价换量”仍是开发商的主要销售手段
△开发商推盘节奏保持慢步调，政策发力促成交攀升
戴德梁行数据显示，在开发商“以价换量”的销售策略上，目前长沙商品住宅的成交均价已降至6148元/平，相当于回到了2011年的水平。预计接下来，随着库存的进一步减少，房价会略微下降后保持平稳。
土地：【市场低迷】成交面积成交金额双双下跌
△三季度土地成交面积仅24万平方米，创近年以来季度新低
△今年以来，鲜有大型房企在长沙拿地
△三季度有2宗地块溢价出让，溢价幅度低于20%
相比往年三季度的土地成交高潮迭起，今年三季度的数据却是异常低迷：政府仅挂牌出让9宗土地，成交8宗土地，成交面积同比下降87%，成交金额同比下降76%。
成交的土地中工业用地占据半壁江山，另有2宗商业用地，1宗住宅用地和1宗商住用地。商品住宅成交最热的区域岳麓区在本季度却仅有一宗工业用地成交。戴德梁行长沙分公司副总经理文学表示：“土地成交的减少直接导致今后市场新增供应的降低，这可以有效调节长沙市场的高库存。”
三季度仅有2宗土地实现溢价，2宗溢价土地均在雨花区，且溢价率均低于20%。
写字楼：【体量扩张】空置率达近2年最低值
△租方市场使租金难以突破现有水平
△快时尚、餐饮、儿童亲子类三大业态成商业空间吸纳主力
戴德梁行研究部不完全统计，长沙今后4年间待交付的优质写字楼体量是现有体量的2倍;且向核心商务区外围区域扩张趋势明显。这都将给未来长沙写字楼租金的提升带来较大挑战。
(长沙今后4年间待交付写字楼体量是现有体量的2倍)
本季度甲级写字楼租赁市场的热度较上半年有所降温，但是净吸纳量达仍然超过了5.1万平方米，空置率较上季度下降了7.4个百分点至29.1%，达到近两年来的最低值。
商业地产：【与地铁同行】租金保持平稳 空置率持续走低
△新增商业超七成集中在地铁沿线地段
核心商圈优质商场表现稳定，首层平均租金范围保持在150-750元/平方米/月。南城商圈的空置率进一步下降，其余优质商业的空置率也大多平稳，本季度整体空置率环比下降0.8个百分点，至5.3%。
因为人流带动性大，快时尚、餐饮、儿童亲子类业态成为商业空间的吸纳主力。未来长沙新增商业项目体量巨大，超七成集中在地铁沿线地段。
