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二线城市疯涨 这8个城市值得关注

时间:2016-04-06 16:04:54    作者: jiangjiang    来源:互联网    我来说两句 字号:TT

  今年年初以来,北上沪的暴涨的房地产市场足以用“疯狂”来形容,阵势旗鼓相当的是以南京为代表的部分二线城市。各部委在两会对楼市密集发声后,暴涨城市楼市调控如期而至。在刚刚过去的一周,上海、武汉、南京、深圳四城接连祭出楼市调控新政,政策全面收紧。纵观这些城市的调控手段,核心是限购和限贷两条。

  新政落地后,沪深两地楼市降温明显,已有投资客出货离场,政策效应初步显现。业内人士普遍预计一线楼市新房成交将在未来三个月走弱,房价或短期见顶。

  而一线城市暂时“冷静”后,市场人士担心的是,二线城市及一线城市周边地区又要“倒霉”、全面“接棒”一线城市,出现住宅、土地市场双双大涨行情。

  这8个城市值得关注!

  1、南京

  南京是江苏的省会城市,其楼市表现可作为周边城市的风向标。从统计数据来看,南京这段时间房价和成交数据均与媒体报道相符。

  根据国家统计局对70个大中城市住宅销售价格的统计显示,南京2月新建商品住宅价格环比上涨2.7个百分点,同比大涨14.1个百分点,这在八大二线发达城市房价走势排名中,堪称涨幅最明显、“最疯狂”。而根据百城房价指数统计显示,近两年来南京楼市共出现两个拐点,分别为2014年4月和2015年3月,自2015年3月平均房价13675元/㎡开始,南京房价就提前进入上涨期,到2016年2月,新建住宅平均价格已经攀升至15323元/㎡。

  2、厦门

  厦门的房地产市场可谓跌宕起伏,全国房价低迷之时,厦门楼市在全国二线城市中一直垫底,房地产市场岌岌可危的表现令开发商惴惴不安。

  然而,进入2016年后,厦门楼市终于打了个漂亮“翻身仗”,楼市回暖房价走高。2016年2月,厦门平均房价为22243元/㎡,同比大涨10.2个百分点,环比上月上涨1.3个百分点。虽然厦门房价的同比涨幅不及南京,但厦门市普遍过2万/㎡的房价,也是其他城市遥不可及的,由于房价基数大,稍有涨幅在单价的反映上就十分明显。可见在厦门置业安家的压力之大。不过有媒体和业内人士仍看好厦门楼市,认为厦门房价还将继续走高,并且涨价将是大概

  3、杭州

  杭州的房价涨幅表现,也是同类城市中“比较疯狂”的代表之一了。根据统计显示,2016年2月杭州房价环比上涨1.3个百分点,同比大涨8.9个百分点。另外根据百城房价统计数据显示,2015年2月,杭州平均房价为16153元/㎡,今年2月已经攀升至16410元/㎡。

  虽然杭州的房价看着“疯狂”,但从近几年的房价统计来看,却没有出现让购房者无法接受的价格。2014年1月,杭州房价出现断崖式下跌,在此之前杭州房价最高值为18208元/㎡,也就是说,那时要在杭州稍偏地段购置一套100㎡户型,总房款也得200万元。而目前,即便房价一年涨幅超过8.9%,但房价却持续保持在相对平稳的数据平衡线上,并没有超过、甚至还远低于两年前的房价水平。

  4、宁波

  宁波是浙江省经济发展比较迅速的城市之一,从国家统计局新建住宅价格指数显示,2016年2月,宁波环比微涨0.6个百分点,同比上涨5.5个百分点。

  另据百城房价统计,目前宁波新建住宅平均价格为12013元/㎡,单从房价数据来看,综合宁波人均收入等,这样的房价似乎尚可接受,在二线城市发达城市中,也算合情合理的。

  5、济南

  济南和青岛同样位居八大二线发达城市之列。相比于青岛而言,济南总体房价水平要低一些,但济南这两年房价的涨幅却比青岛要高出不少。

  根据百城房价统计数据来看,济南2016年2月平均房价8532元/㎡,环比上涨0.6个百分点,同比上涨2.2个百分点。已经达到与青岛的房价相近的程度。但从楼市回暖速度来看,济南明显高于青岛。据当地媒体报道,为了抓住难得楼市向好的市场时机,济南各大房地产企业乘胜追击,年初开始就推大量新盘开盘上市,有的项目单价竟然超过2万/㎡,这在济南楼市历史上史无前例。

  6、重庆

  都说成都和重庆,是全国最休闲的两大城市,从房价数据上,便可见一斑。根据百城房价数据统计来看,重庆2016年2月平均价格为6977元/㎡,这是八大二线发达城市中房价最低、买房压力最小的城市,轻轻松松在重庆就能买上一套不错的房子,着实令很多在一线城市奋斗拼搏的人们羡慕不已。

  从重庆房价涨幅情况来看,也还算平稳,根据国家统计局公布的数据,2月重庆房价环比上涨0.4个百分点,同比上涨1.3个百分点。

  7、青岛

  青岛楼市回暖上扬的趋势已毋庸置疑。从国家统计局公布的房价统计数据来看,青岛房价在去年底就出现翘尾上扬态势,2月青岛房价环比微涨0.1个百分点。虽然有上涨的趋势,但其实青岛房价如今还处于低点,自2014年3月青岛房价开始下滑后,一直就未能回归到以往峰值水平,2016年2月房价同比继续下降0.5个百分点,并且青岛房价仍以“8字”打头,这样的情况已经持续了近半年时间。“8字头”的房价着实让青岛市民和购房者倍感欣慰。而且对比同样位列“二线发达城市”中的其他七大城市,青岛房价涨幅最小也最“亲民”。

  不过在采访中,小编也确实听到不少开发商纷纷表示正在酝酿涨价或已经开始涨价。购房者积极入市,让市场活力十足,开发商涨价信心也上升了不少。但采访中也不难发现,部分购房者属于恐慌入市的心态,“房子再不买就买不起”的想法促使他们一改以往观望态度开始置业。针对此种情况,专家提醒在青置业的购房者,不要被涨价所迷惑,相对而言,青岛的房价“泡沫不大”,涨价传言并不可怕。

  8、大连

  在本轮盘点中,大连是所有二线发达城市中唯一一个房价“双降”的城市,根据国家统计局发布的数据显示,2016年2月大连房价环比下降0.3个百分点,同比下降1.1个百分点。不过大连房价的基数比较,据百城房价统计数据显示,2016年2月份大连平均房价为10084元/㎡,新建住宅平均价格已过“万元线”。

  从近几年的房价走势图来看,大连的房价自2014年5月后,就出现“断崖式”的直线下跌,直至2015年11月,房价跌至谷底,但是大连的新建住宅均价为10029元/㎡,随后又开始平稳反弹,但依旧无法改变房价同比下跌的命运。和青岛情况类似,大连楼市的回暖是平稳儿缓慢的,2016年开年的各种楼市新政对大连楼市来说,着实注入了一针“强心剂”,让大连新房市场从成交到价格都开始进入“回春”状态。

关键词阅读: 二线城市 暴涨 南京

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