中国的房地产市场出现了“两极分化”，一线城市出现了“量价齐涨”的凶猛走势，而三四线城市则要步入为期数年的去库存周期。2016年一线城市并不会如专家们预期的那样依旧有较大涨幅，而是受到各种各样的影响会出现相应的调整。毕竟一个只涨不跌的房地产市场是不存在的，对于三四线城市的地方政府来说，如果拿出过剩的房地产库存投入到保障房托底上来，或许对于消化库存是一个较为不错的办法。
2015年下半年以来，中央和地方政府连续出台调整个人住房贷款政策以及房地产交易环节契税、营业税等政策措施，进一步降低了非限购城市个人住房贷款一套房和二套房首付比例，特别是地方政府纷纷推出促进房地产去库存的有针对性的政策。同时，货币政策稳健偏松的预期增强，资金供应充足，房地产市场加杠杆政策促进了资金的活跃，流入房地产市场资金明显增多。这一系列政策措施对房地产市场形成明显的利好，促进了房地产市场的回暖。
据国家统计局统计，2015年12月至2016年2月，70个城市新建商品房价格同比下降的由49个减少到37个，同比价格上涨的由39个增加到47个;70个城市二手房价格同比下降的由34个减少到26个，同比价格上涨的由35个增加到41个，这说明住房价格运行呈现逐月上涨的态势。
随着一线城市控制人口增速举措频频出台，同时一线城市生活成本也在逐年上升，这对人口流入影响会快速增大，未来一线城市人口增速将大幅放缓。这就造成，人口流入大幅减少，而房价却继续维持高位运行，一线城市无论是新房还是二手房，未来会逐步开始出现供应大于需求的局面。所以现在的房地产繁荣景像已不可持续。
很多业内人士对深圳房价暴涨给出了理由，一个是越来越多的年轻家庭，要在深圳购房置业，同时土地空间有限，市场供应短缺，造成深圳的房价涨幅居全国之首。不过，笔者认为，深圳房价能一年涨50%早已披上了金融投机的属性。如此涨幅早已透支了未来房价上涨的空间，所以指望深圳房价还能在2016年有更多惊人表现，恐怕也是勉为其难。
