土地使用权到期，《物权法》上规定为“自动续期”。但是否需要交纳土地出让金?交纳标准如何?《物权法》并未给出规定，这也直接引发了温州土地续期的争议。
实际上，有关土地使用权到期后的问题，深圳早已出现实例。
国商大厦为第一个案例
据《中国新闻周刊》此前报道，1998年房产改革全面铺开之后，越来越多的居民自购住房，70年后土地使用权何去何从，出让金如何交纳，让中国人担心起来。
在深圳特区，由于原有商业用地的20年使用权开始陆续到期，担心已成现实。1980年开始建设的国际商业大厦是全国第一栋商用写字楼。惟其最早，也带来了一系列“历史遗留问题”。
据报道，1981年12月，深圳市颁布了《深圳经济特区土地管理暂行规定》，允许给在特区投资的客商划拨土地。并规定了土地最长使用年限：工业用地30年;商业用地20年;商品住宅用地50年;教育、科学技术、医疗卫生用地50年;旅游事业用地30年;种植业、畜牧业、养殖业用地20年。
问题就出在根据这一“特区年限”，国际商业大厦的土地使用权只有20年，到2001年12月31日截止。这比国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定——商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年少了一半。
