一季度近9成城市
成交量同比上涨
房价持续上涨的同时，主要城市的住宅成交面积在3月份也呈现出同环比全线上涨的趋势，其中二线城市领跑全国。
中指院重点监测的36个主要城市中，一季度近9成城市成交量同比上涨。同时，36个城市累计成交面积环比大涨129.90%，同比上涨83.39%。环比来看，34个城市上涨，济南上涨幅度最高，达703.67%，昆明次之涨幅超400%，另外厦门、宁波和包头也有超过3倍的提升;仅南充、深圳环比成交有所下降，降幅分别为22.40%和16.53%。同比来看，34个城市上涨，杭州、惠州、天津涨幅均超2倍。
分城市来看，一线城市成交面积环比上月大涨109.25%，同比亦上涨57.28%，4个城市中仅深圳保持下滑态势;二线代表城市成交面积环比上涨155.68%，同比上升91.31%，其中4个城市环比涨幅超过300%;三线代表城市成交面积环比上升84.42%，同比上涨83.23%，包头环比涨幅超300%。
世邦魏理仕的报告也指出，销量上由于一线城市面临严格限购，且前期过快价格涨幅使得地方政府对于批准新盘入市十分谨慎，供应受到控制，3月份其销售速率已经有所放缓。而主要二线城市的销量快速上升，3月份销售套数平均按年上升接近一倍。
在销售面积增长的同时，2016年3月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降5.2%。一季度以来部分城市通过鼓励农民工购房、实施税收优惠等政策助力去库存，去化表现不俗。其重点监测的城市中，超九成城市可售面积环比有所减少，其中南京降幅最高，达18.63%，上海降幅也超过10%，为12.09%，仅温州库存量有所增加，环比增长9.6%。
不过，从当前房地产市场情况来看，城市分化仍在加剧，三、四线城市库存压力依然严峻，化解房地产库存还将是这些城市房地产工作重点。“自中央下达5月1日全面营改增军令状后，相关部委加快落实，营改增细则及相关配套政策的出台释放多重利好，同时也将给房地产企业带来不同的机遇与挑战。未来随着市场分化的加剧，一线城市‘逆市而行’将更为明显，其它热点城市不排除继续出台严厉政策可能。”有业内人士指出。
