“沪九条”楼市新政已经过去一个多月了。犹如多米诺骨牌一般，新政一出，对上海房产市场以及周边城市起到了立竿见影的效果。上海的火爆楼市在前三个月的热度之下开始刹车，成交量价都出现降温。而提高非沪籍人士购房门槛的“新政”无形间让购房需求外溢，一时间以苏州、南京为代表的长三角城市楼市热度风头无二。
在刚刚过去的“五一”小长假，素为楼市风向标的上海“五一假日楼市”房展会被爆冷清。展会上，参展企业数量减少、现场人气下滑、中心房源难觅、优惠幅度锐减。
根据上海链家研究咨询部统计数据显示，4月上海新房市场供求量出现逆转，尽管供应量大幅上涨，成交量却出现大幅下跌现象，下滑幅度达到5成以上，为去年“330”新政以来的第二低位，仅高于今年2月春节成交量。成交价格较上月继续下滑，跌破3.3万元/平方米，为近7个月新低。
《中国经营报》记者在采访中了解到，新政之后上海房产交易在成交结构上也发生着变化，一些非限购的类住宅产品迎来“春天”。随着上海楼市的降温，房产市场出现需求外溢的情况。以上海为中心的长三角其他城市楼市反应火爆，苏州、杭州、南京等一系列城市成交量爆发。与此同时，土拍市场的热度也不断在推高，相关城市土拍现场竞价焦灼。与此同时，面对过热的楼市，苏州、南京等城市也陆续出台一些收紧政策，以期达到平稳市场的效果。
沪楼市“去火” 红五月难见
据上海中原地产数据显示，4月上海新建商品住宅成交面积97.2万平方米，环比减少56.1%。据悉，“沪九条”为楼市降温效果明显，随着来客量大幅下滑，当期成交缩水超过一半。
成交量的下滑同时带来的是成交产品结构的变化。由于调控新政等因素，市场交易情绪骤减，而中高端产品聚集区的需求量甚至减少了7成，观望气氛抬头。
