2016年6月7日巴中在线财经讯:在热闹了整个春天之后,中国楼市“冰火两重天”的局面依然持续。
据国家统计局的最新数据,1—4月份全国商品房销售面积3.60亿平方米,同比增长36.5%,待售面积连续两个月减少。同时,另一组数据却显示,今年1—4月份,非重点城市商品房待售面积4.55亿平方米,比3月末有所减少,但比去年末增加了1233万平方米。
分化的势头并没有减缓:一线城市及部分二线城市库存迅速下降,热点城市甚至供不应求,而大多数三四线城市则仍然面临着巨大的去库存压力。
不仅于此,开发商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访、政府善后……当下,这几乎成为中国三四线城市的政府面临的棘手难题。
据《中国经济周刊》记者在江西省的实地调查中了解到,一些地方,60%的地产老板面临倒闭的压力;而80%以上倒闭的开发商则是“死于”高利贷。其中,相当部分的高利贷资金从银行流出,通过贸易平台或实体企业,最终流转到开发商的地产项目上去。高库存之下,一些商业银行也被绑架。
这是一场硬仗。
在这场化解房地产库存的硬仗中,农民成为了冀望中的主角之一,甚至被认为是消化住宅库存的关键环节和成败所在。
那些高库存压力之下的三四线城市纷纷出台大力度的补贴政策,鼓励农民工进城买房。
供给还在增加,而需求增速不容乐观。补贴刺激效果如何,能否成为打赢这场去库存硬仗的有力武器,仍有待观察。
——开发商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访、政府善后