易居研究院智库中心研究总监 严跃进
同策咨询研究部总监 张宏伟
新城控股副高级总裁 欧阳捷
进入5月份，全国多地掀起一轮拍地热潮。包括上海、北京、合肥、南京、杭州、武汉等在内的一二线城市土地拍卖火爆，呈现高总价、高单价(楼面价)、高溢价的“三高”特点。据统计，今年前5个月，一线城市和核心二线城市已经累计出现39个总价地王、81个单价地王。非理性的土地市场，令不少业内人士开始担忧。哪些因素造成这一轮地价如此疯涨?地价攀升存在哪些风险?对于商品房市场又会带来哪些影响?
□新闻背景
土地交易再掀热潮
依托市场基本面的好转，地王率先在部分热点二线城市抬头。
来自克而瑞的数据显示，今年一季度，300个城市土地成交16092万平方米，同比减少12%，出让金4408亿元，同比增加4%。从北上广深等一线城市来看，由于供地计划推出较晚，一定程度上也导致前4个月一线城市土地出让节奏出现明显放缓。但进入5月之后，伴随多宗地块的集中入市，一线城市地王频出，与此同时，二线城市的热点也继续提升。
同策咨询研究部数据显示，今年前5个月，北上广深等一线城市出现10个总价地王(按照总价40亿元以上的地块来计算)，其中北京2个、上海6个、深圳2个;同样，一线城市也有12个楼板价地王(按照2.5万元/平方米以上的标准计算)成交，其中，北京3个、上海8个、深圳1个。
