而在今年上半年，中国内地买家也放缓在香港的购地脚步，加入观望队列，并为香港地价进一步下跌做准备。
近几年多次夺得诸个香港政府居住用地竞拍的内地开发商，在今年的8次公开招标中只参与了2次，彭博统计的数据显示。这与去年下半年，包括万科、保利在内的内地开发商在9次竞标中投标8次形成鲜明对比。
内地买家的风格似乎发生了微妙的转变，因为当去年年底香港住房市场由牛转熊时，内地买家蜂拥涌入香港商业地产，这令香港标志性建筑的办公楼价格创下新高。
香港房价已较去年9月高峰下跌12%，不动产成交量降至纪录最低，香港政府拍地脚步也已经放缓，内地买家需求降温无疑加大了香港楼市的压力。分析师认为，除此之外包括新鸿基地产、长江实业等香港地产商的疲弱需求将进一步打压房价，特别是中心城区以外地区的房价。
美联物业数据显示，今年上半年香港不动产交易量下降到了26,517宗，创下了该公司1991年开始追踪数据以来的最低半年纪录。因均价下跌，包括新鸿基、长江实业、恒基地产等香港本土开发商在今年的8次土地公开拍卖中一次都未能夺标。房价下跌、现存楼盘销售疲软令他们不愿意拍地。
业内人士表示，地价当前处于下行调整中，特别是新界的地价，短期内将影响该地区二手房市场。今年上半年香港新界地价下跌了10-15%，下半年可能再跌5%。另有数据显示，过去8次居住用地竞拍中，5次中标价格低于市场预期区间下端，而所拍地块过去12个月里地价下跌最多20%。
香港整体二手楼价走势向下
香港整体二手楼市走势向下。反映香港二手楼价的中原城市领先指数CCL在周五(7月8日)公布，最新报128.85点，比前一周下跌0.46%。
中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报130.03点，比前一周下跌0.57%;CCL(中小型单位)报128.42点，比前一周下跌0.47%;CCL(大型单位)报131.20点，比前一周下跌0.4%，连续十周在132点上下小幅徘徊。
