受暴雨的持续影响,武汉新房总成交跌幅近两成,但冒雨加推的3个项目还是取得了99%的整体去化成绩。
在武汉楼市因暴雨而暂时性降温的情况下,几宗优质地块的出让却令武汉土地市场热度大增,七宗地块共收金68.5亿元,同时还3次刷新地王纪录。
市场观察
7月4日-7月10日,武汉新建住宅共成交5103套,比前一周的6112套减少了16.51%,成交面积527994.52平方米;日均成交仅729套,单日最高纪录917套。
分区域来看,主城区供应不足导致的成交下降依然明显,主、远城区差距继续缩小。其中,成交最高的区域为汉阳区,共969套,其次分别为江夏区645套、东湖高新区459套。
主城区中除汉阳区外,其余成交套数均在400套以下,江汉区、青山区、武昌区甚至不足200套。位于远城区的黄陂区上周依然保持着不错的成绩,共成交441套,另外的东西湖区、蔡甸区则分别去化388、351套。
项目方面,周内仅青山区的中铁建杨春湖畔、江汉区的万科汉口传奇、黄陂区的龙城3个项目加推,新增供应995套,当天去化945套,整体认购率达99%。
位于江汉区的万科汉口传奇已断货约半年,7月9日加推的506套于开盘当天就全部被认购,价格相比此前也基本保持稳定,成交均价18177元/平方米,值得一提的是,万科此次开盘采取的还是线上选房的方式。
不过,或是由于网签滞后,此次万科汉口传奇销售的套数并未反映到江汉区的总成交中。
另外,中铁建杨春湖畔、龙城分别推出了232套、257套新房,各去化99%、82%,成交均价分别是9675元/平方米、7520元/平方米。
商业地产
7月4日-7月10日,武汉写字楼共成交了637套,环比大涨了56.13%,成交面积55950.24平方米,商业则成交313套,环比亦增加了22.27%,成交面积23021.86平方米。
土地市场
7月4日-7月10日,武汉土地市场可谓一扫此前的沉寂,7宗地收金68.5亿元,同时迎来了多家房企争夺优质地块刷新地王纪录的抢地高潮。
7月8日,武汉挂牌出让七宗地块,开拍前大热的江汉区复兴村的P(2016)055号宅地、东湖高新区光谷片区的P(2016)059住宅用地、P(2016)060号商服用地三宗地块分别由当代节能置业、正荣地产、武汉中央商务区城建开发有限公司竞得,同时造出武汉单价新地王,光谷单价地王和光谷新中心单价地王。
P(2016)055号宅地位于江汉区复兴村路以南、振兴一路以西、振兴路以北,土地面积和起始价分别为1.33万平方米、2.79亿元,经折算,该地块最大建筑面积为39810平方米。
最终,经过200轮竞价,当代节能置业控股的深耕鸿业置业(北京)有限公司力压中城、华发、碧桂园城市、旭辉等房企,以7.17亿元的总价、1.80万元/平方米的楼面价拿下P(2016)055号地块,溢价率157%,成为武汉单价新地王。
东湖高新区光谷片区的P(2016)060号在拍卖前便已吸引了包括北大资源、新城、北辰、正荣、金地商置、广电等20家房企。最终,地块被武汉中央商务区城建开发有限公司以12.79亿元摘得,楼面地价8687.93元/平方米,溢价率亦达256%,刷新光谷新中心单价地王纪录。
此外,在5月24日9.72亿元的总价、173%的高溢价夺得汉阳区四新北路的P(2016)030号地块实现首入武汉的正荣地产,也在此次土地拍卖中成功落下第二子。
新的光谷单价地王即是正荣地产经过386轮的逐鹿,以总价45.9亿元,楼面价15966.31元/平方米拿下的P(2016)059号地块,溢价率高达442%。
出让公告显示,P(2016)059号地块位于东湖高新区民族大道以东、南湖大道以南,地块面积13.61万平方米,规划建筑面积28.7万平方米,容积率2.11,建筑密度20%。