您的位置:巴中在线 > 房产频道 > 购房宝典 >正文

想把房子登记在孩子名下的要注意了

时间:2017-02-06 19:45:38    作者: xiaowei    来源:网络    我来说两句 字号:TT

  无论我国的“房事”如何变幻,国人总能找到对策一一化解。最近,房产调控政策的力度前所未有,这也让人再次想起了一个词——“娃娃房”。

  其实“娃娃房”一直都存在,就是指很多家长在买房子的时候,直接将房产登记在未成年的子女名下。这个看似可以规避各种税费的做法,其实有很多潜在的危险是隐形的,今天小编就和你唠唠“娃娃房”的那些事!

  “娃娃房”福利多?潜在风险更多!

  为什么很多家庭愿意把房子直接登记给孩子呢?为此,小编还还真的采访了几位有这样经历的家庭,总结他们这样做的原因无非是规避将来可能征收的继承税、规避家庭的财产风险、为孩子提前准备婚房等等,简单说:“一切为了孩子”!

  比起享受到的福利,可能要承担更多风险!

  1.不能贷款。如果购房时买方是未成年人,则不能申请贷款,需一次性付清;

  2.父母不能随意处置房子。虽然钱是你出,但是很多处置手续非常麻烦。就算是有重大疾病需要用钱,都需要到公证处公证其真实性;

  3.财产纠纷。如果夫妻双方离异,这样的“娃娃房”往往更容易引起纠纷。如果房子不作为共同财产,那么一般孩子判给哪一方,哪一方就有居住的权利,争夺抚养权也就不那么纯粹了;

  4.房子回收难。如果孩子成年后拒不履行赡养义务,父母想把房子收回来将会有很大的法律障碍。

  5.可作为婚前财产继承。如果孩子婚后发生意外死亡,该房产也将作为婚前财产,其孩子的配偶享有继承权利。

  规避风险有“两招”可解!

  如果你权衡利弊之后,觉得还是把房子直接登记在孩子名下比较靠谱,那小编再教你两招,用来规避风险!

  1.做公证。约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这样既可以让孩子拥有房产,也不至于在遇到意外时被视作遗产分割;

  2.房产份额变更。到房产交易中心做房产份额变更。这样即使子女成年之后再次购房,需要交纳“二套”房产税时,计税量将减少。房产份额最少可变更为1%;

  说了这么多,关于“娃娃房”的那些事,您看懂了么?

关键词阅读: 房子 产权证

你有微信?通过微信可以学习财经知识,锻炼交易技能:关注公众号招金财富(微信ID:bwp816)财富伴您左右

相关新闻