国家出手对房地产的调控日益严格，但是在这样的情况下房地产商仍旧捷报频传，万科、碧桂园、恒大等第一季度首破千亿成交。
房企巨头规模效益凸显
据统计，一季度累计共有32个城市出台调控政策。一方面政府希望通过因城施策的分类调控逐步建立房地产市场健康发展的长效机制，另一方面房地产企业整合进一步加剧，“强者恒强”的趋势日益明显。
万科、碧桂园、恒大三强已成鼎立之势，一季度万科以1496亿元的销售额位列榜首，碧桂园则实现238.8%的飞速增长达到1452.6亿元，恒大稳扎稳打同比增长67.1%至1097.1亿元。
据中国指数研究院数据显示，目前碧桂园已经进驻全国182个城市，有340个在售项目;万科进驻64个城市在售项目289个;恒大进驻173个城市，在售项目达到343个。
十强中鲁能异军突起
根据克而瑞公布的榜单，一季度前十强的门槛提至330.6亿元，同比大幅上涨69.5%。且销售前十强的企业之和超过7300亿元，占前三十强总销售额的65.6%。
除了中海保利这样的一线房企，十强之中不得不提的一匹黑马就是鲁能。从2014年的79亿元到2016年的646.7亿元，鲁能近三年的复合增长率达到186%之高，并且由2016年年度榜单的第18名一举进入今年一季度的前十强。
万科一季度“夺冠”：销售额超1500亿 对三四线谨慎
调控持续加码的背景下，房地产行业却迎来卖得最好的一个春天。日前克而瑞研究中心发布的数据显示，今年一季度，万科、碧桂园、恒大这三家房企销售业绩已经突破千亿元，万科重回销售冠军宝座。
历史最好成绩出炉，部分领军房企却表示出对后续行情的观望情绪，龙头房企万科在年报中表示了对激进土地市场的担忧。过去的一年，万科的资产负债率首次超过80%，包括财务费用、管理费用等在内的“三费”支出同步大幅提升，拖累净利的增速。
“资本玩家”的地产之路
事实上，从1994年就涉足房地产业务的复地也曾经在房地产届“呼风唤雨”，作为第二家在港上市的内地房企，复地早年间在综合实力和成长性排行中，位列前十
然而，近几年，复地的地产规模却一再萎缩，根据克而瑞提供的数据，其在2016年的总销售额为381.2亿元，仅仅接近销售冠军恒大的十分之一，在房企排名中位列第33位。
2011年5月，复地集团因估值太低而主动从港交所退市，当年实现销售金额125亿元，排名全国房企第32位。其后多年，复地集团的销售额一直徘徊在全国房企第33名和第34名之间。
复地集团的数据显示，截至2016年6月底，其储备规划建筑面积约1213.66万平方米，按权益计总建筑面积约786.6万平方米，这在现今土地储备动辄以亿万方计的龙头房企面前，并不亮眼。
而豫园商城的重组动作可以将其优质的非上市业务装入上市公司，通过资本运作来提升在资金上的运作能力，提高其竞争优势。
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