您的位置:巴中在线 > 房产频道 > 特别关注 >正文

2016“去库存”政策解读:叫停首付贷 能落实吗?

时间:2016-03-28 16:12:28    作者: jiangjiang    来源:互联网    我来说两句 字号:TT

  风险大不大

  首付贷让杠杆能变成10倍,高杠杆放大不合理需求,易导致房地产市场出现泡沫

  让原本没能力购房的人有了购房资格,提供首付贷机构的资金来源又有很多不确定性,这其中的风险可想而知。

  “可以说,首付贷的风险很大,因为其背后资金来源有很大的不确定性,涉及的机构较多,无法做到全面把控和核实。”张大伟说。

  张大伟介绍,一般的按揭贷款会在房本上留一个他项权利证的抵押,这样就不能无限制做抵押,但首付贷更多的是信用贷,不需要确权,也不需要做他人权利登记,极端情况下可以在很多地方重复做首付贷。而且首付贷又不像银行的消费贷能在央行系统查到资金流向,一旦市场出现较多不可控的风险,产生的不良影响就会非常大。

  以两成首付购买一套100万元的房子为例,一般买房者需要银行贷款80万元,自付20万元,杠杆为5倍。而有了首付贷,买房者首付部分能再贷款10万元,共贷款90万元,自付只需10万元,杠杆就变成了10倍。

  “如此高的杠杆率,一旦房价下跌、投机者资金出现缺口,无法还贷,风险就会转嫁到银行身上,继而给经济带来不稳定因素。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说。

  建设银行上海分行副行长孙维说,首付贷买房,没有本金或是只有很少的本金付出,赌的是房产一路上涨,如果房子下跌,就有可能出现弃房,这给投机者提供了便利,降低了他们的成本,而给真正的放贷机构带来了风险,也会使风险波及银行。

  深圳一家银行相关负责人表示,一旦房贷出现违约,银行会拍卖作为抵押的房产。如果大面积违约,银行就需要出手大量的房产。这些房产入市,必然会导致房价下跌。而房价下跌,购房者会出现观望。抵押的房产卖不出去,银行只能不断降价抛售,最终导致楼市崩盘,而降价也会造成银行的钱缩水,最终波及储户,对实体经济造成影响。

关键词阅读: 首付 万元 银行 贷款 风险

你有微信?通过微信可以学习财经知识,锻炼交易技能:关注公众号招金财富(微信ID:bwp816)财富伴您左右

相关新闻