李军告诉《第一财经日报》记者，在去年讨论的营改增方案中，新增不动产分期抵扣考虑了多个时间，其中最短时间是2年。最终出台方案选择2年内可以抵扣，这超出市场预期，而且第一年抵扣比例为60%，也显示政府给企业减税的决心。
新增不动产允许抵扣后，到底能给企业带来多大好处?李军举例称，比如一家企业新购入价值1亿元的办公楼，若采用营业税，这1亿元成本中就包含了9500万元的不含税价格和营业税500万元。若在其他条件不变的情况下，采用增值税，这栋购入的办公楼可以纳入进项抵扣范围，即企业共支付了9500万元的不含税价和增值税1045万元，而这1045万元增值税是可以分两年纳入进项抵扣，因此营改增后，这家企业购买办公楼税负会降低500万元。这将鼓励企业投资不动产扩大经营规模，也利好商业地产，有利于楼市去库存。
《通知》称，所谓取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。
二手房改征增值税税负略降
李军发现，个人转让住房营改增后，营业税优惠政策平移到增值税，而且由于计税方法不同，二手房改征增值税后税负还略有下降。
《通知》附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
对北上广深而言，与上述政策唯一区分在于个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，而普通住房则免征增值税。
