任启鑫称，这些项目为试探市场接受度，纷纷采取了少量入市的策略，7个项目当月入市量均在50套以内，而入市价格项目上期均有所上涨，6个老项目当中5个提价入市，其中涨幅最高达到39%。据《证券日报》记者获悉，位于北京第二机场规划的带动，大兴商业产权别墅市场也开始提价销售，其中包括位于4月份成交榜首的龙熙旭辉·6号院。
据亚豪君岳会统计数据显示，位于北京郊区大兴区域的龙熙旭辉·6号院4月份成交81套，成交均价为26917元/平方米。据悉，该项目去年主力户型总价约500万元，今年该户型总价将提至600万元以上。而且，该项目前三期已售罄，仅剩四期叠拼将销售。
同时，位于顺义区的鲁能7号别墅以成交25套排在北京4月份别墅成交榜的第三位，该项目成交均价为24229元/平方米。 此外，上述排在4月份成交榜中前10位的项目中，有5个项目成交均价低于3万元/平方米，几乎都位于远郊区。
任启鑫称，从成交特征中也可以看出，不同于前几个月的低总价、小户型占主导，4月份中大户型成交开始出现翻盘。根据亚豪君岳会统计数据显示，4月份面积区间在300平方米-500平方米的中大户型成交占比38%，居各面积段之首。从成交总价来看，4月份千万元级以上别墅产品占比42%占据绝对主力。
无独有偶，据消息人士透露，在部分二线城市，今年以来，单套总价5000万元量级的豪宅销量大增，这是以往市场难以想象的。
高地价倒逼郊区房价跨入“5万元+”
事实上，2015年以来，原本属于刚需市场的城郊区域房价开始高端化。过去，通州和大兴被认为是北京楼市性价比较高的两个区域。不过，目前，通州不管是住宅还是商业，被最严厉的限购政策抑制，大兴则成为改善性需求新的聚集地。
有数据显示，目前看来，大兴的均价约为3.6万元/平方米，已经是几个近郊区里面最高的。据伟业我爱我家数据统计，大兴2006年成交均价为5531元/平方米，2015年成交均价为27485元/平方米，也就是说大兴区十年房价每平方米翻了近5倍。
