不过已经有不少人表示，地铁2号线开通对于他们来说还是很方便的，以后可以将车停在家里，坐地铁上班了。因为这种预期，5月份以来，地铁沿线楼盘涨价明显，由于担心未来房价快速上涨，购房者争相入市。特别是近期东莞住宅均价一直处于上涨态势，不少人认为，东莞房价回调的可能性已经很小。
但是，有一组数据同样值得关注，4月份以来，东莞新建住宅成交量连续下降，4月住宅成交量环比3月下降22.7%，5月东莞住宅成交量连续多周下滑，成交量下降已成定局。同时，在全国及深圳房价回落的情况下，东莞房价回落的预期也在加大，虽然地铁的开通给低迷了两个月的东莞楼市添了一把火，但是这把火短暂地烧过之后，在市场的主导下，东莞楼市将再度回归正常，房价回归理性终将出现。
楼市虽降温 业内：未来2年房价上涨至少50%
5月9日，人民日报刊登权威人士名为《开篇首季问大势》的采访，在提及房地产时，多次预警一、二线城市房地产价格上涨过快、过度杠杆和刺激带来的房地产泡沫风险等，透露出未来中国楼市将延续去库存基调，房地产将回归自住型功能，也不排除未来北京、广州也将陆续出台收紧政策。
地价不断攀高背后，房价的风险可能在加大。一些敏感的开发商已经嗅到市场风险。
兰德咨询总裁宋延庆认为，“权威人士”的发话或许是否定加杠杆去库存的做法。也正因此，央行宽松的货币政策有所变化，房地产市场的成交量也开始下降。按照此趋势，今年二季度房地产市场可能将回冷。
降温开端
线城市拿地火爆，一线城市已经出现降温迹象。
中原地产研究部统计显示，截至5月25日，北京楼市新房、二手房成交量均出现下调。其中新建商品房住宅签约3000套，环比下调28%;但成交均价以37462元/平方米依然维持在高位，环比上涨5.6%。
