11月已经过去一半，多地气温已经开始下降，房产市场也在逐步降温，北京距离“930”政策的实施已经过去一个半月了，不少楼盘推迟上市，楼市似乎已经提前如同，目前北京的楼市状况如何呢?房价会出现下跌吗?
新房市场趋于稳定，众多楼盘持观望意见，以致市场相对冷静，而如此现状自10月以来已极为寻常。与此同时，二手房成交亦呈现持续、少量收窄的情况。
受23城集体调控影响，一线城市成交持续下行，上海受影响最大。相关机构数据显示，上周上海成交面积环比下降29.4%，同比下降51.6%，而北京仅环比下降2.8%，同比下降4.4%。据不完全统计，11月7日至13日期间，上周北京新房网签量为2792套，认购量为1008套，显然并未过分受到影响。考虑到2016年全国楼市均在迅速上行，北京方面成交量的小幅下滑更多的是新政维稳的效果。
在进入到11月后，北京二手房成交则陷入疲软，出现持续下滑。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在新政强有力的调控下，北京二手住宅市场的供求关系已经发生转变，购房客户在首付比例提高、楼市降温预期增前的情况下大大减少，市场需求转为观望，因此，市场实际签单量、网签量的数据下滑实属必然。
总的说来，前两周网签量的下滑还只是开始，随着新政的进一步实施落地，网签数据还将进一步下滑。供求逆转的情况下，一些业主开始主动降价寻求出手，因此，二手住宅的价格接下来也将出现回调。
