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深圳楼市最新消息:2017年深圳的房价还会跌吗

时间:2017-01-04 15:07:05    作者: jiangjiang    来源:巴中在线    我来说两句 字号:TT

  为了抑制房价过快上涨,2016年不少地区都集中出台了各种调控措施,深圳也先后出台了325政策和深八条,在调控措施的压力之下,深圳的房价终于跌了,楼市成交量也连续下跌,2017年已经到来,深圳的楼市还会延续这种状态吗?

  去年深圳先后出台两轮政策调控,市场降温明显,开发商信心不足以致入市放缓。据深圳中原研究中心统计,2016 年新建住宅供应降至历史低位,仅有434万㎡,环比大降37%。在低供应,有效需求减少以及市场观望情绪浓厚的综合影响下,全年新建商品住宅成交面积降至 418 万㎡,环比下降 37%,成交套数降至4万套,环比下降近四成。

  价格方面,由于新房豪宅趋势明显,开发商定价持续坚挺,去年均价相比 2015 年上涨近六成至 5.3 万元/㎡,涨幅惊人,为 2008 年以来的最大涨幅。

  深圳中原总经理郑叔伦认为,从2016年的市场局势来看,以两次政策调控作为分界点,目前处在去年10月调控后的下跌阶段。

  从政策的影响力度来看,“3·25”政策从提高社保1年改3年,打击首付贷的形式抑制深圳过多的投资性需求,防止投资客抬高房价。而更严厉的“10·4 新政”,同时从需求和供给两方面对房价进行把控,从需求方面来看,社保3年改5年,提高首付等举措再次为深圳投资客设阻,更高的房票门槛也阻碍了部分刚需及改善型成交。从供给方面来看,严查拿地资金有望减小资金杠杆和土地市场的金融风险、拿地模式改为“双限双竞”对备案成交价格严格划线,调控的针对性很强。加上行业内的大力稽查与整顿,接近年底楼市终于彻彻底底的降温了。

  从市场对政策的反应来看,调整周期在缩短,市场对政策的适应能力越来越快。“3·25 新政”后市场仅在两个月之后就开始恢复上涨。去年10月政策虽然严厉,但手持优质物业的开发商仍在试水,并且二手住宅方面业主报价也在积极调整。目前看来中长期政府再出调控政策的可能性较小,深圳楼市将更多处在调整恢复期。

关键词阅读: 深圳 房价 楼市

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