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刚需族必备!关于买房的八大技巧

时间:2017-01-10 20:23:24    作者: xiaowei    来源:网络    我来说两句 字号:TT

  有道是,房子就像座围城,外边的人进不去,里边人的真会玩...... 各位准备结婚的朋友,有没有被问到买房问题啊?纵观市面上各种房价走势,预测让人雾里看花,如何在合适的时机买房,这真是个让人纠结的问题。现在,小编教你八个技巧,带你跳过那些买房的 “ 坑 ” 。

  技巧1. 看银行对房贷的态度

  普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言,银行对贷款的态度比专家的话更真实、准确,可信度更高。

  银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,如果绝大部分卖家着急,买家观望,那么房价一般呈下跌趋势。

  技巧2.通过平均价看供需比

  有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,其实不然,如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。

  技巧3.先别急着买导向类的房屋

  一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,这时下手也不迟。

  技巧4.有自住型客户 “ 买跌不买涨 ”

  买房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以应该 “ 买跌不买涨 ” 。

  技巧5.推销房子的中介电话多

  中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。

  技巧6.养房成本提前算仔细

  相对而言,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您就可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。

  技巧7.买 “ 预期 ” 才有升值潜力

  购房要学会买 “ 预期 ” ,这样今后的升值潜力才大。最好是在政策还未明朗之前买。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。

  技巧8.普通买房人不必一步到位

  普通买房人首先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想,方便实用才是最实在的。而且,买房前定好自己的目标,多比多看。入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

关键词阅读: 买房 房价

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