值得注意的是，北京的情况在全国来看还不是最严重的，如果以“本外币各项存款余额”和“房地产市值”分别作为潜在购买力和标的价值的近似替代，从2015年全国31省区市“潜在购买力-房地产市值”散点图看，各地分布非常符合“潜在购买力越大，房地产市值越高”规律，均集中分布于趋势线附近，北京甚至低于趋势线，但上海、江苏、浙江、辽宁高于趋势线，上海距离趋势线较远。
另一方面，部分同档次、同款式、位置偏远的商品房大量建设并迅速形成过剩局面。据安信证券发布的研究报告，营口、乌兰察布、鄂尔多斯(行情 研报)(8.620, 0.19, 2.25%)的供需比超过了280%，太原、济南、连云港(行情 研报)(5.340, -0.11, -2.02%)的供需比则在180%以上，属于库存过剩“重灾区”。
引导房地产健康发展需要哪些对策
房地产市场持续回暖，尤其是北京、上海、深圳等地房价快速上涨，引发了全社会的关注，也有人担心市场过热引发“非理性上涨”或“泡沫”。房地产市场今后能够获得健康发展，良性回暖而不产生泡沫，避免非理性繁荣，需要相关各方在供给、需求、城市规划和区域差别化等方面出台相应政策。
首先，供给方面，迫切需要以明确规则约束地方政府供地进度，使其既不能过快，也不能过慢。
自从2014年国土资源部暂停对外发布全国住房用地供应计划，改由地方自行公布各省(区、市)供地计划以来，各地在供地进度上倾向于“以越来越少的供地获得较多土地出让金”。其结果是1-2年后新房供应较少，引发房价上涨过快。据Wind数据，北京2013至2015年土地购置面积分别为906、581和391万平方米，逐年减少，而土地购置费分别为1160、1379和2053亿元，逐年增加。2015年北京有22宗住宅地块楼面价突破3.0万元/平方米，2016年已经入市的三块住宅用地，楼面均价全都超过4.7万元/平方米，而同期新建住宅均价也仅为2.9万元/平方米。土地供应进度过慢，是引发2016年以来房价新一轮快速上涨的重要原因之一。
