此前的5月23日、24日，苏州按原计划举行了大型土地拍卖会。这是在苏州市5月17日宣布暂缓出让5幅准地王、5月18日宣布限地价之后的首次土地拍卖。23日推出了15幅地块，按照新规，4幅进入竞价环节，结果是两幅商办地块底价成交、两幅宅地流拍。地王不再出现，但成交溢价率仍高，比如新城控股拿地溢价率112%。
有意思的是，其中一幅宅地在超过最高限价之后，由于第一次网拍主持人没有及时喊停，房企继续竞价了8轮。
这也是一二线城市近期土地市场的缩影。据克而瑞研究中心统计，今年以来截至5月14日，22个热点一二线城市“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。4月份以来，苏州、南京、合肥共出让50幅地块，其中60%都属“三高”。
一名业内资深人士指出，以往地王都借此解套，但解套的机会在于房价不断上涨，而楼板价一旦过高，房价很难短期内支撑这种上涨。“一旦政府调控收紧，成交量、房价都面临调整的时候，正如每一次调控周期那样，这一波地王也必然要经历3-5年的调整”。
频频解套的地王
这并非耸人听闻。2009年前后，长三角一二线城市地王频出，当时国企中华企业(行情 研报)接连在苏沪杭拿下多个地王项目，其中以28.1亿元总价，1.9万元/平方米左右楼板价将杭州章家坝宅地收入囊中最为著名。
此后进入该区域的万科、德信所拿地块楼面地价分别约1.11万元/平方米、1.24万元/平方米。调控周期的楼市低迷，导致中华企业被套，直至2015年之后，杭州各区域地王频出，带动房价上涨，这幅地王项目才得以解套。然而，却为中华企业在2013年、2014年连续两年计提5.1亿亏损。克尔瑞研究中心分析师谢杨春称，中华企业今年初戴上了“ST”帽子，也是受盲目扩张拖累。
