比如河西南鲁能公馆,5月初一口气推出了491套房源,6月中旬将要加推最后2栋楼6、8号楼;河西中部宏图上水云锦,4月26日加推过一批房源,时隔一个多月再次加推;同样的还有金隅紫京府,5月9日加推了7、11号楼,7月份将加推5#、8#、9#楼最后三栋收官之作,共计278套房源。(这些都是改善项目,但是推盘节奏明显加快!)
而5月20日首开的江宁新盘龙湖春江郦城,一次性推出房源440套。
开发商为什么这么着急跑量,当然也是担心后市面临调整,早日落袋为安。
“日光”只是区域性现象
上周,虽然出现了华润国际社区、中国铁建青秀城、招商兰溪谷、海玥名都4家日光盘,但是销售9成是主流,也有部分楼盘未透露销售数据。
即便是号称日光或者9成的楼盘,其真实销量也许并非如此。
多盘开盘价低于房企预期
此前,房企的放风价高,开盘价更高,而最近,多盘的上市价“理性”了很多。
以昨天晚间开盘的宏图上水云锦为例,销许均价是44998元/平,与上一次开盘的价格持平,买房人表示,这个价格闭着眼睛买。比如河西中部的新盘海玥名都,放风价曾经高达5万/平,首开均价也只卖到44660元/平。
而江北核心区的华润国际社区,在政府限价下,价格比预期低了近4000元/平。上周开盘的中国铁建青秀城,放风价是24000-25000元/平,销许均价只有23000元/平。
而仙林湖板块的金地湖城艺境,全部为精装高层房源,销许均价是25500元/平,5月初的上一批次房源中,同类型房源均价为24600元/平,涨幅不到4%;江北高新区的招商兰溪谷领取321套房源的预售证,均价为14421元/㎡,而其上一批房源的均价为14100元/㎡,涨幅为2.3%;位于桥北的弘阳爱上城新领取预售证房源也超过300套,均价为16781元/㎡,其前次开盘售价为15562元/㎡,涨幅为7.8%。
