三是土地溢价率涨势明显：全国300个城市土地2015年平均溢价率为16%，较上年上升6个百分点。其中，住宅类土地平均溢价率为21%，较上年上升9个百分点。300个城市2015年1月-2016年2月份土地溢价率分别为10%、8%、7%、15%、7%、12%、19%、15%、20%、18%、22%、25%、25%和22%，涨势明显。
综上，2015-2016年，房地产市场回暖迹象明显。原因有几方面：
一是市场周期性运行有其自发波动趋势和盛衰往复必然性。从“房价涨幅”和“销售增速”两个维度考察，房地产市场已经从2013年四个季度的“过热”，先经过2014年前两个季度的“滞涨”，后经过2014年后两个季度和2015年第一季度的“萧条”，再经过2015年第二、第三季度的“复苏”，之后进入2015年第四季度的“过热”。
二是中央尤其是地方政府纷纷出台“救市”政策。许多地方政府受前两年房地产市场尤其土地市场低迷导致的财政收入减少、经济下行影响，较中央政府更为积极地推出各项“救市”政策。如福建、广西、河北、新疆、江苏、山西、内蒙古等地均或降低公积金贷款首付、或二次申请视同首次享受基准利率、或上调最高贷款限额、或延长贷款期限，山西、甘肃、四川、安徽等地取消限购，浙江、云南等地鼓励高层次人才购房，辽宁向房企减税让利，有些省份还开展宣传动员，如江西就要求宣传“农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值”。
从2015年各地房地产销售行情与当地财政收入增速相关性看，除宁夏、西藏外，全国31省区市多数省区市商品房销售额增速和财政收入增速散点分布显示二者之间明显正相关，房地产市场表现较好的广东、上海、北京等地，财政收入增速位居前列，房地产市场表现较差的黑龙江和辽宁等地，财政收入增速远远落在后面。
